注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

香雪海的博客

我希望我所有的朋友都有好的生活!!!快乐永远!!!

 
 
 

日志

 
 

搜集最全的装修收房验房知识问答~~~ (常识须知,大家一起分享……&)  

2009-03-05 19:55:20|  分类: 装饰设计素材 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

搜集最全的装修收房验房知识问答~~~

网友: 我觉得验房最需要注意的问题,希望林监理给我们列一下。这样对大家来说思路会比较清楚。

监理:主要是以下这几个方面:一、水电有没有问题;二、墙面有没有渗水;三、墙面、地面有没有空鼓;四、门窗开关是否通畅;五、墙面有没有开裂,如果有,要清楚是何原因造成的开裂。

网友:请问KFS私自改动小区布置,在楼附近设置垃圾房、改动小区主门卫房的造型,像这样到验收时怎么跟KFS交涉?望各位提出宝贵意见

监理:如果KFS私自改动小区布置,在楼近处设置垃圾房,改动小区主门卫房的造型(与原设计图不符),在验房时可联合部分业主与KFS提出交涉

网友:请问收房的时候主要是不是就像水电验收一样?主要看水电啊?还有其他需要仔细看的吗?

监理:收房的时候,一个是看房子是不是有漏水的地方,管道是不是通,还有墙面有没有开裂,墙面有没有空鼓,门窗有没有问题。还有,顶面是不是平整,房子有没有沉降造成的裂缝。主要是查这几个方面。

网友:开发商和我们当初买房的时候允诺不一样,小区不仅配套跟不上,房子的质量也不过关。那我在收房的时候要重点看哪些地方?开发商要在场吗?

监理:验房时,开发商会给一个验收的标准,开发商会派专门的工作人员陪同验收。一个可以按照开发商的验收标准验收,还有一个就是业主自己看看有没有墙面漏水,有没有墙面开裂,管道是不是畅通,门窗有没有问题。可以在现场记下来。如果有问题要解决,可以直接找开发商。如果是普通现象的话,可以联络一些有问题的业主,一起找房产商解决这些问题
监理知识:家装工程质量应重视施工的过程细节
  2008-07-29 11:31:04 来源:甘肃家装网 点击率:105746

 

  
家装工程的完工验收其实只是一个整体观感的验收,而真正会对后期质量造成影响的工作在前期都已完成,所以控制家装工程质量更应该重视施工的整个过程细节。这就要求业主在进行家装工程前一定要主动搜集有关家装质量的要求标准,同时最好选择一家品牌知名度与口碑都较好的公司来进行家装施工。  

有些业主为了节省装修造价,对于电源插座的预留能少就少,想着后期不够了用插板也可以。但这样做一方面十分的不美观,失掉了进行室内装饰工作的本身意义,另一方面市场上销售的移动式插座板质量良莠不齐,安全问题很突出。加上缺乏电气安全知识,居民大多采用双芯单层绝缘线来接插座板,电线没有护套,容易损伤而破坏绝缘,引起用电事故。所以建议在进行家庭装修时还是要从发展的眼光来看待电源插座问题,尽量多预留。  

在家庭装修结束之后,有些业主认为只要多开门窗、多通风,或在室内喷一些空气清新剂,屋子里面没有刺鼻、熏眼的气味,室内的空气质量就应该是环保的。其实这是一个不全面的认识,采取上述的措施当然是必要且有益的,但是没有味道并不代表屋内不存在有害物质。一般情况下,当人体能够感觉到气味刺鼻或是熏眼的时候,往往意味着屋内的有害物质含量已远远超过了国家标准。所以在进行完室内装修工作后,不要一味相信自己的鼻子,最好还是请专业的检测单位进行一次全面的室内空气质量检测。
验房知识集(一)
  2008-10-23 14:46:34 来源:互联网 点击率:110145

 

  
验房知识集--户内概貌验收

测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果

套内

户型 对照施工图,三室两厅两卫一厨 相符

朝向 按楼书 相符

日照 是否达到国家规定?

尺寸 按合同:套内= m2公摊= m2 实测:套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】

热、气

供热 供热是否符合合同约定?

燃气 报警器是否安装?

燃气表是否安装? 煤气表字数:

通讯

电话 是否每间房间和客厅都有电话插口? 共有 个电话插口

网络 是否具备网络接口?

电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口?

对讲系统 是否可用?
验房知识集(二)
  2008-10-23 14:48:48 来源:互联网 点击率:11112

 

  
验房知识集水验收

是否有水?

水质如何?

水表是否安装? 水表字数:

是否有水表空走?

是否阀门关闭不严?

是否有阀门脱丝,连接件滴水?

是否有截止阀生锈影响水质?

验房知识集电验收

电表字数 电表字数:

是否通电?

电表是否安装?

电气线路安装应平整、牢固、顺直

过墙应有导管,导管连接必须紧密

铝导连接不允许用绞接或绑接

按动漏电保护器测试钮现象如何

拉闸断电测试

插座是否带保险装置

开关插座面板是否有划痕

是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差:

电线是否符合国际质量

电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软

开关是否妥当

按动漏电保护器的测试钮

管线是否安全可靠

插座面板是否有电

拉闸断电测试
装修支招:收房验房必知流程
  2007-05-08 15:56:00 来源:带着快乐出走 点击率:14465

 

  
装修支招:收房验房必知流程
  第一步 索要验收合格表

  《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

  住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。

  分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

  第二步 业主自行检查

  买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:

  一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

  二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

  三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

  四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

  五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

  第三步 请专业人士验收

  虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

  1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。

  2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。

  3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

  4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。


武汉齐家家居网 团购门户网站 建材 装修 家居 家电 婚庆
收房验房全攻略
  2007-01-12 11:50:00 来源:popular714 点击率:46967

 

  
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

  第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

  第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
监理自述验房经历
  2006-12-27 21:20:00 来源:popular714 点击率:46507

 

  
3.30,应一网友之托,到某小区(由于某种大家都知道的原因,就不提小区的名字了,不过过后可以单独交流)验收一套三室一厅的房子,一百二十多平米,七十多万,六层建筑,居然还有电梯,少见。
去的时候业主已经和物管,开发商代表在新房里了,物管的人还拿好了纸笔准备记录,(这一定要交代,下面和这有关),和我同去的还有两个人,进门后,跟业主拿可合同看了一下,然后我们三个拿出了仪器,有红外线测距仪,测厚仪,测水仪,开发商代表当时就吓了一跳,趁业主不注意,小声的对我说:“兄弟,帮帮忙,我们也要吃饭的。”
开始验房了,发现窗台的密封胶有部分脱落,花岗岩贴面在窗台有处有空鼓现象,如果下大雨就会照成渗水,在空调架处的百叶窗没有钩缝,这也会渗水,入室花园的落地窗栏杆没有按照国家的强制规范要求施工,国家的强制规范要求是栏杆间距不得大于十一厘米,可这里是十三厘米,接下来的更离谱,客厅的玻璃门按照规范应该是超过0。5平米就要用双层的钢化玻璃,可这里居然是单层的普通玻璃!客厅的层高四个角也有三厘米的误差,天花板上还有一条裂缝,虽然象头发丝一样,不注意根本看不出来,但这裂缝会随着时间变大,装修后可能看不到,但以后一定还会出现,墙面上有一些黄点,一般都不会注意,这是粉刷的时候有部分钢丝网的线头没处理好,如果不修复,以后刷了涂料就有可能也出现黄斑,走进厨房,一眼就看到墙面有钢丝网露在外面,落水管处有渗水的痕迹,在卫生间地面防水层有部分漏做,厨房的室外阳台地面都脱壳了,物管的人一边记录,以便还不时解释,其实多解释也没用,最终你还得解决这些问题。整个验房过程用了一个多小时,找出毛病有近二十处,离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”,我无语?!
验完房,我们把验出来的毛病记录下来交给业主,并交代业主怎样和他们交涉,怎样保留证据,就离开了,其实还有很多,无奈我的文字功底太差,写不出来。
最后,一些地方大家要注意,对于一些能修复的问题,那就一定要求修复,并要记得保留证据,可以拍些照片,因为一个毛病,修复的方法有很种,开发商肯定会用最简单的方法,这样以后还有可能会出现,有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复,又不影响使用功能,那就直接跟开发商交涉,一般也都能得到赔偿。
监理自述验房经历
  2006-12-28 17:31:00 来源:人生※如夢 点击率:16566

 

    监理自述验房经历 

阅读:21次 

 


3.30,应一网友之托,到某小区(由于某种大家都知道的原因,就不提小区的名字了,不过过后可以单独交流)验收一套三室一厅的房子,一百二十多平米,七十多万,六层建筑,居然还有电梯,少见。
去的时候业主已经和物管,开发商代表在新房里了,物管的人还拿好了纸笔准备记录,(这一定要交代,下面和这有关),和我同去的还有两个人,进门后,跟业主拿可合同看了一下,然后我们三个拿出了仪器,有红外线测距仪,测厚仪,测水仪,开发商代表当时就吓了一跳,趁业主不注意,小声的对我说:“兄弟,帮帮忙,我们也要吃饭的。”
开始验房了,发现窗台的密封胶有部分脱落,花岗岩贴面在窗台有处有空鼓现象,如果下大雨就会照成渗水,在空调架处的百叶窗没有钩缝,这也会渗水,入室花园的落地窗栏杆没有按照国家的强制规范要求施工,国家的强制规范要求是栏杆间距不得大于十一厘米,可这里是十三厘米,接下来的更离谱,客厅的玻璃门按照规范应该是超过0。5平米就要用双层的钢化玻璃,可这里居然是单层的普通玻璃!客厅的层高四个角也有三厘米的误差,天花板上还有一条裂缝,虽然象头发丝一样,不注意根本看不出来,但这裂缝会随着时间变大,装修后可能看不到,但以后一定还会出现,墙面上有一些黄点,一般都不会注意,这是粉刷的时候有部分钢丝网的线头没处理好,如果不修复,以后刷了涂料就有可能也出现黄斑,走进厨房,一眼就看到墙面有钢丝网露在外面,落水管处有渗水的痕迹,在卫生间地面防水层有部分漏做,厨房的室外阳台地面都脱壳了,物管的人一边记录,以便还不时解释,其实多解释也没用,最终你还得解决这些问题。整个验房过程用了一个多小时,找出毛病有近二十处,离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”,我无语?!
验完房,我们把验出来的毛病记录下来交给业主,并交代业主怎样和他们交涉,怎样保留证据,就离开了,其实还有很多,无奈我的文字功底太差,写不出来。
最后,一些地方大家要注意,对于一些能修复的问题,那就一定要求修复,并要记得保留证据,可以拍些照片,因为一个毛病,修复的方法有很种,开发商肯定会用最简单的方法,这样以后还有可能会出现,有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复,又不影响使用功能,那就直接跟开发商交涉,一般也都能得到赔偿。
最新验房“三十六计”
  2007-01-18 16:26:00 来源:檸檬 点击率:12254

 

     一切办妥以后,终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中,其实不然,此时您的任务还很艰巨,因为验收也不那么简单。
关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)?

3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当?有无松动?

13.地面是否有裂缝?有否起砂现象?

关于顶棚

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

20.墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

23.马桶下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象?

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

28.水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他

31.厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

33.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管做住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

34.试煤气热水器开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

36.自来水水质怎么样?

怎么样,是不是招招管用?这样的房屋住起来心里才踏实嘛。
精装修装饰验房监理项目标准
  2007-11-05 09:17:56 来源:东莞装饰网 点击率:17926

 

  
1、入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□

2、配电 电表□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装是否牢固及有问题□ 相序□

3、弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□

4、空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□

5、门禁 系 统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□

6、宽带 位置□ 是否连接□

7、塑钢窗 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8、室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9、墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

10、顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

11、地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□

12、地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

13、厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直      度□整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□

14、卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例     □ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□

15、供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□

16、验收标准 以上项目均按北京DBJ-T01-43-2003验收标准规范执行。

17、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件 安装是否到位□
验房师:房屋质量的“把关人”
  2007-11-19 15:11:38 来源:广州日报 点击率:9524

 

  
在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“我们”这个被称为“验房师”的新职业应运而生。“我”就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。

虽然目前“我”没有拿到国家颁发的资格认定证书,工商部门无法按照专门的类别 
给“我”所在的验房机构颁发营业执照,“我”所开出的验房结果也并不具有法律约束力,但“我”却正在悄然走进百姓生活,为购房百姓充当了房屋质量的“把关人”。

业内人士称,在当前房地产开发企业诚信度良莠不齐的情况下,“我”的出现在一定程度上满足了购房者验房之需。据一项调查显示,有近九成人表示在收楼时会考虑请验房师,这给了“我”极大的信心。

用专业术语来解释,“我”就在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说,“我”的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题。之后,“我”还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。“我们”的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是“我们”希望呈现的状态。

据了解,做“我们”这一行大多是兼职的,平常“我们”的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥“我”的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,“我们”熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说,“我们”有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响“我们”验房的专业性,因此,做“我们”这行的很希望得到专业的培训。

曾有媒体报道称,“我”的月收入能达到上万元。所以,在许多城市,越来越多的人开始看好这一职业。但其实这项工作不只看起来拿着工具敲敲打打,东量西测那么简单。这是很多人的一种错觉,以至于认为该行业准入门槛很低,且不需要成本。实际上,在“我们”的工作中,经常要把握说与不说、如何说的分寸,怎样尽量达到效果又避免树敌,这些也常令“我们”头疼。

链接

建设部科技发展中心和中国室内环境委员会正在联合推行一项“国家住宅质量检验技术业务培训”。参加该培训的人员经考核合格后,可获得建设部颁发的培训证书及中国就业培训技术指导中心颁发的相关证书,成为我国第一批“持证验房师”。
值得收藏的装修验房手册之一
  2007-11-23 11:07:43 来源:焦点网 点击率:18277


  
毛坯房验房程序:

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具:

一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

2)自己验房注意问题及简单操作方法:

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

5、验电:

A、检查插座:

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
值得收藏的装修验房手册之二
  2007-11-23 11:10:05 来源:焦点网 点击率:17114

 

  
E、检查弱电插座数目:

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)

19、卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

20、暖气片:

A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

项目名称:_____________开 发 商:______________物业公司:___________

房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________

文件

1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□

2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□

3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□
值得收藏的装修验房手册之三
  2007-11-23 11:11:47 来源:焦点网 点击率:15948

 

  
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□

6.门与门框的各边之间是否平行?是□否□

7.门插是否插入得太少?是□否□

8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□

12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□

13.窗户玻璃是否完好?是□否□

14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□

15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□

16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□

18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□

22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□

天花板

25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□

(完)

目前质量验收标准将出 装修业面临强制年检
  2007-10-24 14:29:15 来源:中国建材网 点击率:19486

 

    很多购房者在交房时都有过这样的经历,开发商卖房时口中信誓旦旦的住宅“精装修”变成了“简装”或“次装”。在22日举行的“文化创意产业年”中英设计论坛上,北京市建筑装饰协会会长贾中池表示,主管部门计划对装修企业执行强制年检,未过关的企业不能继续在北京揽活儿。有关部门负责人还透露,认定住宅装修质量的验收标准目前正在制定中。
由于近年来房地产市场的红火,北京的建筑装饰企业也跟着分了杯羹。据贾中池介绍,从今年前10个月北京建筑装饰企业的经营情况来看,今年全市装饰企业的总收入有望超过1000亿元,其中家装行业的收入占到了一半以上。在日前举行的北京建材行业诚信企业表彰大会上,装修业内专家表示,精装修房可为业主节省大量的时间,减少了精力和财力的浪费,同时由于开发商集中采购,可以用同样的价格选择最好的优质材料;另一方面,精装修房省却了毛坯房装修期的“空置”,利于业主及时入住或出租。而目前精装修住宅带来的弊端也日益明显:因为缺乏具体的技术标准,合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定,致使部分业主在交房后因房屋质量问题与开发商发生纠纷。

“制定中的北京住宅装修工程验收标准会比以往的同类标准更加严格,将会使包括精装修商品房在内的住宅装修质量变得透明和实在。”业内人士认为,验收标准的实施无疑提高了对装修施工单位的要求,可以最大程度地保护房屋业主的利益。

为统一家装质量验收而制定的标准主要对门窗、地板(砖)、管道、电气安装等10余个家装项目进行细化要求,同时明确,未经原结构设计单位或具有相应资质等级的设计单位的书面同意,严禁变动建筑主体和承重结构;未经供暖、燃气管理部门批准,严禁拆改供暖、燃气管道设施;承接家庭居室装饰装修工程的设计、施工单位应具备相应的资质证书和营业执照,施工管理人员和特殊工种应有相应岗位的资格证书。
相比正规的装修企业,频繁在京城出没的“装修游击队”也引起了有关部门的注意。贾中池透露,主管部门近期计划对装修企业执行强制年检,类似于北京目前正在执行的物业企业资质审查。“北京市建筑装饰协会将对装修企业的资质进行分级,每年的年审直接决定来年企业的资质,而不再像现在这样‘一劳永逸’。”。
装修房屋地板问题突出 如何验收地板
  2007-10-23 10:36:45 来源:新浪网 点击率:21275

 

    地板的好坏直接影响到房屋的居住质量和整体美观。所以验房过程中,地板验收是全装修房验收过程中的一个重要环节。全装修房木地板“常见病”主要有:色差、起鼓、变形、有高低偏差和行走踩踏时有响声以及蛀眼、缝隙、划痕等。同太验房师工作室验房师介绍:目前装修房的地板问题比较突出。
    验收实木地板首先要看地板的颜色是否一致。如果色差太大,直接影响美观,可以要求调换;如果颜色过于一致,几乎没有色差,那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话,那有可能是工艺木地板,而不是所谓的名贵木种的材质地板。现在有的地板材料供应商,采用一般的木材材质地板,却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好,反面用铝泊贴好,说是用以防潮,其实是怕被看见反面的花纹和正面的不一致。其次是要看地板是否有声响,验收时在地板上来回走动,脚步须加重,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动,确定声响的具体位置,做好标记。碰到这种情况,可以要求拆除重铺。有声响的部位,是施工人员在施工过程中,操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固;材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工,表面上看有烘干的痕迹,其实没干。规范规定装饰木材制品含水率宜控制在12%左右。含水率高的地龙骨,在木料自然干燥过程中体积会缩小,造成松动。再次是验收地板是否变形、翘曲,验收的方法是用2米长的直尺,靠在地板上,平整度不应大于3毫米。多抽几处测量,如果合格率在80%以上就视为合格,反之,就是不合格的。

    有时我们会发现地板局部起拱:如果是实木地板,那是由于铺得太紧或者是地板过于干燥(含水率太低);如果是复合地板,那就是地板质量差。因此地板起拱是严重的质量问题。

    最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。常见的是由于地龙骨未经处理,里面有蛀虫。等发现有蛀眼时,地板已经被蛀得差不多了;缝隙和划痕一看就知道。规范规定:地板缝隙不应大于0.5毫米;划痕主要是装修粗糙造成,如用打腊方法仍不能修复,就必须调换。
油漆验收七注意事项
  2007-10-26 09:29:48 来源:广西装饰网 点击率:36214

 

  
1、家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

2、家具清漆的表面是否厚度一致,漆面饱和、干净,没有颗粒。

3、墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀,没有空鼓、起泡、开裂现象。

4、木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。

5、天花角线接驳是否处理顺畅,没有明显不对纹和变形。

6、墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

7、墙面是否没有污染、没有脏迹存在。
瓷砖验收的一些简单的辨别方法
  2007-07-10 17:37:52 来源: 点击率:37455

 

  
当商家把瓷砖送到你门上要你验收时,怎样才能做到验收后自己放心下面教你一些简单的判别方法:

一.产品外观质量鉴别,将瓷砖放在光线较好的地方进行外观质量鉴定:
(1)尺寸偏差较校,把随机抽出的两片相同的砖重叠放在一起看是否尺寸一致;尺寸误差大于0.5毫米是不能用于施工的.  
(2)变形度校,把两片砖重叠看中间是否有缝隙,平整度大于0.1毫米的产品,装修后的效果差,也不能用于工程.
(3)色差大小:随机从多个包装中取数片砖平放在平面上,两米外目测其色调是否一致。  
(4)表面质量:观察砖面是否细腻均匀,有无杂斑、孔洞等可见缺陷,然后可用数滴带色液体滴在局部表面上涂匀,数秒钟后用湿布擦干,观察表面是否残留色点。 
 
二.内在质量的判断:  
(1)敲:用细棍轻轻敲(或用手指弹敲)悬空的瓷砖,声音清脆说明密度较高,无夹层。
(2)吸水率:选购墙地砖,要注意其吸水率,品质高的墙地砖,吸水率很低。吸水率较高的墙地砖经冷缩热胀后便会导致瓷砖表面龟裂及整块墙地砖剥落,当环境四季分明又潮湿,更需注意此问题。若墙地砖没有注明吸水率,则可以茶或水滴在墙地砖的背面,数分钟后视察水滴的扩散程度,越不吸水,即表示吸水率低,品质较佳。
如果以上合格,就可以验收了......
问:双飞燕教你如何验收安装好的阳台窗!
  2007-01-07 17:38:33 来源: 点击率:39551

 

    答:1:先看窗户表面:窗框要洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤,型材无开焊断裂。
  2:五金件:五金件要齐全,位置正确,安装牢固,使用灵活,能达到各自的使用功能。  
  3:玻璃密封条:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽。
  4:密封质量:门窗半闭时,扇与框之间无明显缝隙,密封面上的密封条应处于压缩状态。
  5:玻璃:玻璃应平整、安装牢固,不应有松动现象,单层玻璃不得直接接触型材,双层玻璃内外表面均应洁净,玻璃夹层内不得有灰尘和水汽,隔条不能翘起。
  6:压条:带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙。
  7:拼樘料:拼樘料应与窗框连接紧密,同时用嵌缝膏密封,不得晃动。
  8:开关部件:平开、推拉或旋转窗均应关闭严密。
  9:排水孔:排水孔位置要正确,同时还要通畅。
问:双飞燕教你如何验收安装好的阳台窗!
  2007-01-07 17:38:33 来源: 点击率:39554

 

    答:1:先看窗户表面:窗框要洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤,型材无开焊断裂。
  2:五金件:五金件要齐全,位置正确,安装牢固,使用灵活,能达到各自的使用功能。  
  3:玻璃密封条:密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽。
  4:密封质量:门窗半闭时,扇与框之间无明显缝隙,密封面上的密封条应处于压缩状态。
  5:玻璃:玻璃应平整、安装牢固,不应有松动现象,单层玻璃不得直接接触型材,双层玻璃内外表面均应洁净,玻璃夹层内不得有灰尘和水汽,隔条不能翘起。
  6:压条:带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙。
  7:拼樘料:拼樘料应与窗框连接紧密,同时用嵌缝膏密封,不得晃动。
  8:开关部件:平开、推拉或旋转窗均应关闭严密。
  9:排水孔:排水孔位置要正确,同时还要通畅。
瓷砖的验收
  2007-01-18 14:08:58 来源: 点击率:38570

 

  
吸水率:10~20%
破坏强度:>600N
断裂模数≥15mpa
长度e±0.5% f±0.3%
宽度e±0.5% f±0.3%
厚度±10%
表面平整度±0.3%
边直角±0.2%
直角度±0.3%
耐磨性:协商认可
抗冻性:协商认可
抗热震性:10次无损
耐化学腐蚀性:不低于GB级
放射性:A类
放射性等同于石材类,10以内为A类,适用室内装潢使用。10~20为B类,适用室外使用。高于20的,属于C类,不适用装潢材料使用。

瓷砖的验收的注意事项
1收货时,检查所有购买的瓷砖包装箱上的标识,(型号,批号)是否一致,如发现不一致,请立即与供应商联系,以便更换,切勿浸水施工。
2对于数量较多的产品,请随即分别从几箱中抽取四五片做抽查,查看有无色差,变形,缺楞少角等缺陷,如有发现,请立即与供应商联系,当面点清数量,以便更换。
3对于价格较高的花片和腰线,请务必全检,如有问题,请与供应商联系,当面点清,以便更换。
4搬动瓷砖轻拿轻放,防止金属硬物的重力磕碰和强压
住宅工程初装饰竣工验收办法
  2007-02-05 11:20:00 来源:檸檬 点击率:13354

 

    一、为了适应人民生活水平日益提高的需要,便于居民进行家庭装饰,减少浪费,确 保住宅工程质量,制订本办法。
   
  二、凡新建的住宅工程,均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建和急需 用的住宅工程,可由建设单位酌定。

  三、本办法所称初装饰,是指住宅工程户门以内的部分项目,在施工阶段只完成初步 装饰。房屋竣工验收交付使用后,房屋进行再装饰,按城市房屋装饰管理有关规定执行。

  四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求(含留给面层装饰的余量及面层装 饰的要求),应在设计文件中予以明确,由建设(开发)单位与施工单位通过施工合同 确定和施。

  五、住宅工程初装饰的部位和项目:
   1.户门以内的墙面、顶棚的初装饰。
   2.户门以内的楼地面的初装饰,可只完成地面基层(找平层),不做面层。
   3.各种管线设备安装到位,并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。 导线截面应满足设计要求。经建设(开发)单位验收后,灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可 按合同进行再安装。
   4.户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成,面层可进行再装饰。
   5.厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施,应按设计要求一次到位,卫生洁具在设计指 定范围内可进行再安装。如有特殊要求,应事先采取措施。
   6.大空间的内部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等,根据设计说明,可进行再安装。
   7.其它项目,可按合同执行。

  六、住宅工程初装饰,应符合以下原则:
   1.初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部 完成。
   2.初装饰项目,必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工,不得随意打洞更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能效果。凡属设计文件未说明的项目, 如要进行初装饰的,施工单位应与建设单位协商同意,并取得工程设计单位的设计变更 手续,方可实施。
   3.涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装饰项目工程设计 和施工单位应注意调整标高、尺寸 余量。
   4.凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用安全的项目在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工,并经竣工验收达到规定标准的,在再次装饰过程中,由于措施不当,而造成损坏防水层,改变电气、燃气线路及影响使 用安全等质量问题的,原施工单位不再负责。
  七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时 ,有什么项目验收什么项目。分项工程不全的,仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。由于初装饰是二次装饰的基础、其标高、坡度、平整度、棱 角等质量要求不能降低,观感质量评定的基准分不变,仍按原标准执行。

  八、实行初装饰的住宅,开发(建设)单位应积极创造条件,努力做到预销售或预分 配,提前征求住户对装饰的要求,然后由物业管理机构,按住户的意见统一进行再装饰。

  九、再装饰的工程完工后,均应按国家和当地规定标准,由有关部门组织验收。验收 不合格的不得报竣或交付使用。

  十、家庭装饰委托的施工队伍,必须是经当地建设行政主管部门核发装饰施工资质证 书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。

  十一、凡实行初装饰的工程 ,因实行初装饰发生的预算差额部分,由建设(开发)单 位统一划给物业管理机构,然后,由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。

  十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

  十三、本办法自颁布之日起施行。
地面铺装工程验收规范
  2007-02-07 11:35:00 来源:lh1982 点击率:14024

 

    地面铺装工程
14.1 一般规定

14.1.1 本章适用于石材(包括人造石材)、地面砖、实木地板、竹地板、实木复合地板、强化复合地板、地毯等材料的地面面层的铺贴安装工程施工。

地面铺装工程

14.1 一般规定

14.1.1 本章适用于石材(包括人造石材)、地面砖、实木地板、竹地板、实木复合地板、强化复合地板、地毯等材料的地面面层的铺贴安装工程施工。上涂饰工程验收规范
  2007-02-06 11:13:00 来源:lh1982 点击率:12841

 

    涂饰工程
13.1 一般规定

13.1.1 本章适用于住宅内部水性涂料、溶剂型涂料和美术涂饰的涂饰工程施工。

13.1.2 涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面及电气工程等已完成并验收合格后进行。

13.1.3 涂饰工程应优先采用绿色环保产品。

13.1.4 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%;涂刷水性涂料时,含水率不得大于10%;木质基层含水率不得大于12%。

13.1.5 涂料在使用前应搅拌均匀,并应在规定的时间内用完。

13.1.6 施工现场环境温度宜在5~35℃之间,并应注意通风换气和防尘。

13.2 主要材料质量要求

13.2.1 涂料的品种、颜色应符合设计要求,并应有产品性能检测报告和产品合格证书。

13.2.2 涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准的有关规定。

13.3 施工要点

13.3.1 基层处理应符合下列规定:

①混凝土及水泥砂浆抹灰基层:应满刮腻子、砂纸打光,表面应平整光滑、线角顺直。

②纸面石膏板基层:应按设计要求对板缝、钉眼进行处理后,满刮腻子、砂纸打光。

③清漆木质基层:表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷。

④调和漆本质基层:表面应平整、无严重污染。

⑤金属基层:表面应进行除锈和防锈处理。

13.3.2 涂饰施工一般方法:

①滚涂法:将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上,然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动,使漆液在基层上均匀展开,最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。

②喷涂法:喷枪压力宜控制在0.4~0.8MPa范围内。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直,距离宜在500mm左右,匀速平行移动。两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3。

③刷涂法:直按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。

13.3.3 木质基层涂刷清漆:本质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭,钉眼处应用油性腻于嵌补。在刮腻子、上色前,应涂刷一遍封闭底漆,然后反复对局部进行拼色和修色,每修完一次,刷一遍中层漆,干后打磨,直至色调谐调统一,再做饰面漆。

13.3.4 木质基层涂刷调和漆:先满刷清油一遍,待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整,干后打磨光滑,再刷中层和面层油漆。

13.3.5 对泛碱、析盐的基层应先用3%的草酸溶液清洗,然后用清水冲刷干净或在基层上满刷一遍耐碱底漆,待其干后刮腻子,再涂刷面层涂料。

13.3.6 浮雕涂饰的中层涂料应颗粒均匀,用专用塑料辊蘸煤油或水均匀滚压,厚薄一致,待完全干燥固化后,才可进行面层涂饰,面层为水性涂料应采用喷涂,溶剂型涂料应采用刷涂。间隔时间宜在4h以上。

13.3.7 涂料、油漆打磨应待涂膜完全于透后进行,打磨应用力均匀,不得磨透露底。

  评论这张
 
阅读(67)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017